Andrahandsuthyrning av hyresrätt: reglerna

Du måste ha hyresvärdens skriftliga tillstånd för att hyra ut din hyresrätt i andra hand, även under korta perioder. Tillstånd ska ges om du har beaktansvärda skäl och hyresvärden saknar påtaglig anledning att vägra. Nekar hyresvärden ändå kan Hyresnämnden ge tillstånd i stället. Att hyra ut utan tillstånd kan kosta dig lägenheten.

Skälet kan vara arbete på annan ort, studier utomlands eller att du ska provbo med en partner. Nedan går vi igenom vilka skäl som räknas, hur länge du får hyra ut och vad du får ta i hyra. Under uthyrningen kvarstår hyresvärdens underhållsskyldighet för lägenheten.

Tillståndsplikt för andrahandsuthyrning

Du måste ha hyresvärdens skriftliga tillstånd för att hyra ut din hyresrätt i andra hand. Det finns inga undantag för kortare perioder eller "semesterhyra". Varje uthyrning utan tillstånd är ett brott mot hyresavtalet och kan leda till uppsägning av hyresrätten. Äger du i stället din bostad gäller andra regler, se guiden om att hyra ut bostadsrätt i andra hand.

När har du rätt till tillstånd?

Hyresvärden ska ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl och det inte finns påtaglig anledning att vägra. Beaktansvärda skäl kan vara:

• Studier eller arbete på annan ort
• Provsamboende med partner
• Sjukvård eller vård av anhörig på annan ort
• Längre utlandsresa

Hyresvärden kan ha skäl att vägra om andrahandshyresgästen anses olämplig eller om uthyrningen sträcker sig för länge utan att du planerar att flytta tillbaka.

Hyresnämnden kan ge tillstånd

Om hyresvärden vägrar att ge tillstånd kan du ansöka hos Hyresnämnden. Om du har beaktansvärda skäl och hyresvärdens vägran inte är välgrundad kan Hyresnämnden ge dig tillstånd att hyra ut, mot hyresvärdens vilja. Ansökan är relativt enkel och kostnaden är låg.

Hur länge får du hyra ut?

Det finns ingen lagstadgad maxtid, men Hyresnämnden och domstolar ser generellt sett med mindre välvilja på uthyrningar som pågår länge utan att du återvänder. Planerar du att vara borta i mer än ett år bör du redovisa en tydlig plan för återkomst.

Sammanfattning

Tillstånd krävs alltid för andrahandsuthyrning. Airbnb utan tillstånd kan kosta dig lägenheten. Du har rätt till tillstånd om du har beaktansvärda skäl. Hyresnämnden kan ge tillstånd om hyresvärden vägrar utan grund. Du får inte ta ut mer hyra än du betalar.